Lisans Destek Hizmetleri
Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi Başvurusu
Kültür ve Turizm Bakanlığından alınan turizm yatırımı ve turizm işletmesi belgelerinde başvuru dosyasının mali ve kurumsal kısmının hazırlanması, belge sonrası bildirimler ve turizm payı yükümlülüğünün takibi.
İletişim formu
Genel Bakış
Turizm yatırımı belgesi, yatırım yapana belirlenen yatırım dönemi için; turizm işletmesi belgesi ise turizm sektöründe faaliyet gösteren işletmelere Kültür ve Turizm Bakanlığınca verilir. Basit konaklama tesisleri turizm işletmesi belgesi kapsamı dışındadır ve ayrı bir belgeye tabidir. (2634 sayılı Kanun m. 3)
Kanunda öngörülen teşvik, istisna, muafiyet ve haklardan yararlanmak için Bakanlıktan turizm yatırımı belgesi veya turizm işletmesi belgesi alınması zorunludur. İşyeri açma ve çalışma ruhsatı alan konaklama işletmeleri, ruhsat tarihinden itibaren altı ay içinde Bakanlıktan turizm işletmesi belgesi almak zorundadır. Kamu kurum ve kuruluşlarının misafirhaneleri, vilayetler evleri ve ordu evleri bu zorunluluğun dışındadır. (2634 sayılı Kanun m. 5) Belgelendirme usulleri, tesis türleri ve asgari nitelikler Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelikte düzenlenir.
Başvuruyu Bakanlık değerlendirir ve belge verilip verilmeyeceğine Bakanlık karar verir. KEYBIZ CPAs & Advisors, başvuru sahibi şirketin kuruluş veya değişiklik işlemlerini, ticaret sicili ve vergi kayıtlarını, yatırımın mali tablolarını ve başvuru dosyasındaki kurumsal belgeleri hazırlar; belge sonrasında muhasebe, turizm payı beyanı ve bildirimlerin takibini yürütür. Teknik proje ve tesis bilgileri proje müellifi ile, hukuki konular şirketin avukatı ile koordineli olarak ele alınır. İşyeri açma ve çalışma ruhsatı için İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı sayfamıza bakabilirsiniz.
Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi
| Turizm Yatırımı Belgesi | Turizm İşletmesi Belgesi | |
|---|---|---|
| Aşama | Yatırım (inşaat) aşamasındaki tesisler için verilir (Yönetmelik m. 4) | İşletme aşamasındaki tesisler için verilir; tesisin bir kısmı işletmeye açılmışsa kısmi turizm işletmesi belgesi düzenlenebilir (Yönetmelik m. 4) |
| Gösterdiği | Yatırımın türü, sınıfı ve süresi (Yönetmelik m. 5) | İşletmenin Yönetmelikte belirtilen nitelikleri sağladığı (Yönetmelik m. 5) |
| Süre | İşletmeye açılma süresi, belgenin verilmesinden itibaren iki yıla kadar belirlenir ve belge sahibinin talebiyle, ilk belirlenen süreyi geçmemek üzere bir defaya mahsus uzatılabilir (Yönetmelik m. 6) | Konaklama işletmelerinde ruhsat tarihinden itibaren altı ay içinde alınması zorunludur (2634 sayılı Kanun m. 5) |
| Başlıca Belgeler | Kimlik veya ticaret sicili, MERSİS ve vergi numaraları, UETS adresi, tapu kaydı, malik başvuru sahibi değilse malikin muvafakati, parselin kullanım amacına uygunluğunu gösteren belge (Yönetmelik m. 6) | Yatırım belgesinden geçişte işletmeye açık ve kapalı dönemler, işyeri açma ve çalışma ruhsatı ve tesis türüne göre ilgili kurum izinleri (Yönetmelik m. 7); doğrudan başvuruda ayrıca 6’ncı maddedeki belgeler (Yönetmelik m. 8) |
| Devir | Farklı bir gerçek veya tüzel kişiye devirde Yönetmeliğin 6’ncı maddesinde sayılan belgelerin 10’uncu maddede belirtilenleri istenir (Yönetmelik m. 10/1) | Devir veya ana işletmeci değişikliğinde 10’uncu maddenin ikinci fıkrasında sayılan belgeler istenir; yalnızca unvan veya tür değişikliğinde daha sınırlı belge aranır (Yönetmelik m. 10/2, 10/3) |
Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik, Resmî Gazete 01.06.2019, sayı 30791 (değişiklikler işlenmiş metin, Kasım 2026); 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu.
Belge Başvurusu ve Takip Süreci
-
Belge Türünün ve Başvuru Sahibinin Belirlenmesi
Tesisin yatırım aşamasında mı, işletme aşamasında mı olduğu ve hangi tür ve sınıfta belgelendirileceği belirlenir. Yönetmelikte sayılan bazı tesis türleri için yatırım belgesi düzenlenmez; bu tesisler işletme aşamasında doğrudan işletme belgesine başvurur. (Yönetmelik m. 6, 8)
Başvuru sahibi şirket ise ticaret sicili kaydının, şirket sözleşmesindeki faaliyet konusunun ve vergi kaydının başvuruyla uyumlu olması gerekir. Yeni şirket kurulacaksa süreç için Şirket Kuruluşu sayfamıza bakabilirsiniz.
-
Başvuru Belgelerinin Hazırlanması
Yatırım belgesi başvurusunda başlıca aşağıdaki bilgi ve belgeler istenir. (Yönetmelik m. 6)
- Gerçek kişilerde T.C. kimlik numarası; tüzel kişilerde ticaret sicili veya MERSİS numarası ve vergi numarası
- Ulusal Elektronik Tebligat Sistemi (UETS) adresi
- Tesisin adı, amacı, yeri, süresi, kapasitesi, türü ve sınıfına ilişkin beyan
- Parselin tapu kaydı; başvuru sahibi malik değilse malikin muvafakati
- Talep edilen kullanımın parselin onaylı kullanım amacına uygun olduğunu gösteren belge
- Kamu taşınmazı, tescilli kültür varlığı veya termal tesis gibi durumlarda ilgili kurumun uygunluk yazısı veya izni
Başvuru formu ve tesis tanıtım raporu e-Devlet başvuru ekranında doldurulur. (Kültür ve Turizm Bakanlığı, Turizm Yatırımı Belgesi Talebi)
-
e-Devlet Üzerinden Başvuru
Belgelendirmeye ilişkin tüm başvurular e-Devlet üzerinden yapılır; fiziki başvurular başvuru sahibine iade edilir. (Yönetmelik m. 9)
Bakanlığın internet sitesinde, turizm yatırımı belgesi, turizm işletmesi belgesi veya kısmi turizm işletmesi belgesi için yapılan ilk başvuruda bir defaya mahsus başvuru ücreti ödendiği ve makbuzun e-Devlet başvurusuna eklendiği belirtilmektedir. Güncel tutar, Bakanlığın ilgili yıl için yayımladığı ücret duyurusundan başvuru tarihinde kontrol edilir. (Kültür ve Turizm Bakanlığı, Belgelendirme İşlemleri)
-
Değerlendirme, Denetim ve Eksikliklerin Giderilmesi
Başvuru belgeler üzerinden veya belgelendirme denetimi yapılarak değerlendirilir. Doğrudan işletme belgesi başvurularında denetimde yalnızca evrak eksikliği tespit edilirse, eksik evrakın tamamlanması için bir defaya mahsus otuz gün süre verilir; yatırım belgesinden işletme belgesine geçişte giderilebilir eksiklikler için bir defaya mahsus süre verilir. (Yönetmelik m. 9)
Bakanlığın açıklamasına göre, Yönetmelikte istenen belgelerle eksiksiz yapılan yatırım belgesi başvuruları, belgelerin Bakanlığa tesliminden itibaren altmış gün içinde sonuçlandırılır. (Kültür ve Turizm Bakanlığı, Turizm Yatırımı Belgesi Talebi)
-
Yatırım Dönemi ve İşletme Belgesine Geçiş
Belgeli yatırımların Bakanlıkça belirlenen süre içinde tamamlanarak işletmeye açılması zorunludur. (2634 sayılı Kanun m. 5) Kamu kurumlarından kaynaklanan imkânsızlık veya mücbir sebep hâllerinde, bu sebepler ortadan kalkıncaya kadar yatırım süresi dondurulur. (Yönetmelik m. 6)
Tesis tamamen veya kısmen işletmeye açıldığında, belgede yazılı süreye bakılmaksızın yatırım dönemi sona erer ve işletme belgesine geçiş için gerekli belgeler Bakanlığa sunulur. (Yönetmelik m. 7) İşletmeye açılma süresi dolduğu hâlde süre uzatımı istenmemiş veya yükümlülükler tamamlanmamışsa yatırım belgesi iptal edilmiş sayılır. (2634 sayılı Kanun m. 34)
Belge Sonrası Yükümlülükler
Devir ve kiralama: Belgeli yatırım veya işletmenin tamamı turizm amaçlı kullanımı sürerken devredilir veya kiraya verilirse, işlemden önce Bakanlığa bilgi verilmesi zorunludur. (2634 sayılı Kanun m. 11) Devralan, yatırım veya işletmenin aynı amaç ve niteliğini korumak şartıyla Bakanlık izniyle teşvik hükümlerinden yararlanmaya devam edebilir. (2634 sayılı Kanun m. 24) Şirket paylarının devri söz konusuysa Hisse Devri sayfamıza bakabilirsiniz.
Turizm payı: Karma tesisler, konaklama tesisleri, turizm amaçlı kiralama izni bulunan yerler, Bakanlıktan belgeli yeme-içme ve eğlence tesisleri ile deniz turizmi tesislerinin yatırımcı veya işletmecileri, bu faaliyetlerden elde ettikleri net satış ve kira gelirleri toplamı üzerinden binde beş oranında turizm payı öder. Bakanlıkça teşvik edilen kış, termal, sağlık, kırsal ve nitelikli spor turizmi faaliyetlerinde oranlar yüzde elli indirimli uygulanır. Turizm payı, mükellefin tabi olduğu vergilendirme dönemini takip eden ayın yirmi dördüncü günü sonuna kadar bağlı olunan vergi dairesine beyan edilir ve aynı ayın yirmi altıncı günü akşamına kadar ödenir; ödenen tutar gelir veya kurumlar vergisi matrahının tespitinde gider olarak indirilebilir. (7183 sayılı Kanun m. 6)
İptal hâlleri: Turizm belgesi; sahip veya işletmeci değişikliğinde gerekli belgelerin verilmemesi, tür, sınıf veya kapasite değişikliğinde yükümlülüklerin yerine getirilmemesi, dayanak belgenin geçerliliğini yitirmesi, faaliyetin sona ermesi veya belgelenen tür dışında faaliyet gösterilmesi gibi Kanunda sayılan hâllerde iptal edilir. (2634 sayılı Kanun m. 34) Konaklama işletmelerinden belgesi iptal edilenler, iptal kararının tebliğinden itibaren altı ay içinde yeniden belge almak zorundadır. (2634 sayılı Kanun m. 5)
Sıkça Sorulan Sorular
Her Konaklama İşletmesinin Bakanlık Belgesi Alması Gerekir mi?
İşyeri açma ve çalışma ruhsatı alan konaklama işletmeleri, ruhsat tarihinden itibaren altı ay içinde Bakanlıktan turizm işletmesi belgesi almak zorundadır. Kamu kurum ve kuruluşlarının misafirhaneleri, vilayetler evleri ve ordu evleri için bu zorunluluk aranmaz. (2634 sayılı Kanun m. 5) Basit konaklama tesisleri ayrı bir belgeye tabidir. (2634 sayılı Kanun m. 3)
Yatırım Belgesi Almadan Doğrudan İşletme Belgesine Başvurulabilir mi?
Evet. İşletme aşamasındaki tesisler doğrudan turizm işletmesi belgesine başvurabilir; bu durumda Yönetmeliğin 6’ncı maddesindeki belgelerin bir kısmı ile 7 ve 8’inci maddelerde sayılan belgeler istenir. (Yönetmelik m. 8)
Yatırım Belgesindeki Süre Uzatılabilir mi?
İşletmeye açılma süresi, yatırım belgesinin verilmesinden itibaren iki yıla kadar belirlenir ve belge sahibinin talebiyle, ilk belirlenen süreyi geçmemek üzere bir defaya mahsus uzatılabilir. Kamu kurumlarından kaynaklanan imkânsızlık veya mücbir sebep hâllerinde süre, bu sebepler ortadan kalkıncaya kadar dondurulur. (Yönetmelik m. 6)
Başvuru Nasıl ve Nereye Yapılır?
Belgelendirmeye ilişkin tüm başvurular e-Devlet üzerinden yapılır ve fiziki başvurular iade edilir. (Yönetmelik m. 9) Bakanlığın açıklamasına göre başvuru formu ve tesis tanıtım raporu da e-Devlet ekranında doldurulur ve ayrıca matbu dilekçe verilmesi gerekmez.
Başvuru Ücreti Ne Kadardır?
Bakanlığın internet sitesinde, turizm yatırımı belgesi, turizm işletmesi belgesi veya kısmi turizm işletmesi belgesi için ilk başvuruda bir defaya mahsus başvuru ücreti ödendiği ve bu ücretin 15.000 TL olduğu belirtilmektedir (7 Kasım 2026 itibarıyla). Başvuru, belge, plaket ve diğer ücretlerin güncel tutarları Bakanlığın ilgili yıl için yayımladığı ücret duyurusunda yer alır; Bakanlık, tebligatla istenmeyen tutarların yatırılmamasını ister. (Kültür ve Turizm Bakanlığı, Belgelendirme İşlemleri)
Belgeli Tesis Kiraya Verilirse Ne Yapılır?
Belgeli yatırım veya işletmenin tamamının turizm amaçlı kullanımı sürerken kiraya verilmesi veya devredilmesi hâlinde işlemden önce Bakanlığa bilgi verilir. (2634 sayılı Kanun m. 11) Yeni işletmeci adına belgeye işletmeci şerhi düşülmesi veya belge devri için Yönetmeliğin 10’uncu maddesinde sayılan belgeler sunulur. (Yönetmelik m. 10)
Turizm Payını Kimler Öder?
Konaklama tesisleri, Bakanlıktan belgeli yeme-içme ve eğlence tesisleri, deniz turizmi tesisleri, seyahat acentaları, havayolu işletmeleri ile havalimanı ve terminal işletmeleri, Kanunda belirtilen oranlarda turizm payı öder. Konaklama tesislerinde oran, net satış ve kira gelirleri toplamının binde beşidir. (7183 sayılı Kanun m. 6)
Yasal Dayanak
- 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu m. 3, 5, 11, 24, 34
- Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik (1134 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı eki) m. 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, RG 01.06.2019, 30791
- 7183 sayılı Türkiye Turizm Tanıtım ve Geliştirme Ajansı Kanunu m. 6
- Kültür ve Turizm Bakanlığı – Belgelendirme İşlemleri
- Kültür ve Turizm Bakanlığı – Turizm Yatırımı Belgesi Talebi
Turizm Yatırımı Belgesi ve Turizm İşletmesi Belgesi Başvurusu hakkında bilgi alın
Formu doldurarak bize ulaşabilirsiniz. Hizmet alanı bu sayfaya göre seçili gelir, isterseniz değiştirebilirsiniz.